Aankoopmakelaardij, hoe werk het?

Een woning koop je niet iedere dag, het is dan ook verstandig hier een deskundige bij te betrekken.
Deze kent immers de valkuilen en de klappen van de zweep.
De aankoopmakelaar kan je niet alleen behoeden voor een eventuele miskoop maar zal bij het vinden van de juiste woning ook doortastend genoeg zijn op het juiste moment toe te slaan en keihard voor je te onderhandelen.
Uit recent onderzoek is gebleken dat kopers met een aankoopmakelaar gemiddeld ruim 9000 euro minder betalen voor een nieuwe woning dan wanneer zij deze zonder aankoopmakelaar hadden gekocht, dat is met recht een flinke besparing te noemen!

Hieronder lees je stapsgewijs wat de aankoopmakelaar precies allemaal voor je doet:

*Zodra je een woning naar je zin hebt gezien neem je contact op met de aankoopmakelaar. Deze zal dan een tweede bezichtiging inplannen en je positie als koper veilig stellen bij de verkopende makelaar. Samen gaan we dan de woning uitgebreid bekijken.
Hierbij zal de aankoopmakelaar onder andere letten op de prijs/kwaliteitverhouding, de staat van de woning (zowel binnen als buiten), de ligging van de woning en de mogelijkheden voor een eventueel gewenste uitbreiding van de woning.

*Vervolgens zal de aankoopmakelaar op kantoor een uitgebreid marktonderzoek doen voor het berekenen van een reële prijs van de woning, tevens vindt er kadastrale recherche plaats en wordt er gekeken naar de aanwezigheid van eventuele belastende erfdienstbaarheden en kwalitatieve bedingen.
Indien noodzakelijk zal de aankoopmakelaar een bouwkundige keuring adviseren.

*Na het vaststellen van een reële waarde van de woning zal de aankoopmakelaar in overleg met de kopers de onderhandelingen starten.
Uiteraard zal hierbij het onderste uit de kan geprobeerd te halen worden en zal ook de door kopers gewenste leverdatum niet uit het oog worden verloren.

*Na overeenstemming over de koopsom, de eventuele ontbindende voorwaarden en vaststelling van de leveringsdatum zal de aankoopmakelaar alle gegevens verzamelen welke benodigd zijn voor het opmaken van de voorlopige koopakte.

*Zodra de voorlopige koopakte gereed is zal de aankoopmakelaar deze beoordelen en door de kopers laten ondertekenen.

*De aankoopmakelaar zal er voor zorgen dat deze voorlopige koopakte in behandeling komt bij de notaris van kopers keuze, indien gewenst kan de aankoopmakelaar een notaris adviseren.

*Zodra de door de notaris opgemaakte akte van levering en afrekennota gereed zijn zal de aankoopmakelaar deze voor de kopers beoordelen vervolgens zal de aankoopmakelaar met de kopers samen op de dag van de levering van de woning een laatste inspectie uitvoeren op de woning, hierbij worden uiteraard ook de meterstanden opgenomen.

Het hele traject wordt dus door de aankoopmakelaar begeleidt en er wordt tevens ook nog eens flink bespaard op aankoopprijs van de woning.
Een goede reden dus om nu de aankoopmakelaar in te schakelen!